Giá căn hộ của HCM City đạt mức cao kỷ lục, tăng giá cả phải chăng báo động

Giá căn hộ tại Thành phố Trung tâm HCM đã đạt mức cao kỷ lục lên tới 600 triệu VND (23.500 USD) mỗi mét vuông, gây lo ngại về khả năng chi trả nhà ở và khoảng cách mở rộng giữa thị trường bất động sản và thu nhập trung bình hộ gia đình.

Tại một sự kiện ra mắt gần đây, Masterise Homes đã giới thiệu The Lake Tower tại dự án Phiên bản đặc biệt của Marriott Residences trong Khu phức hợp Grand Marina, với các đơn vị một phòng ngủ có giá 29 bao gồm cả thuế.

Các nhà phát triển gán giá cho thương hiệu cao cấp, vị trí và trạng thái sẵn sàng để chuyển. Tuy nhiên, xu hướng không bị cô lập.

Các dự án thành phố trung tâm khác như Opusk, Lancaster Legacy và River Thu Thiem cũng đã vượt qua 400 triệu VND trên ngưỡng mét vuông, trong khi các lần ra mắt mới như Thành phố thông minh Lotte tựa Eco dự kiến sẽ đặt ra điểm chuẩn cao hơn.

Theo Knight Frank Việt Nam, giá thị trường chính trung bình đạt 97 triệu VND mỗi mét vuông trong quý 2, tăng 9,5% so với năm trước, với các đơn vị xa xỉ chiếm hơn một nửa nguồn cung cấp mới.

Trong khi đó, thu nhập hộ gia đình trung bình ở HCM City chỉ ở mức 150 VN200 triệu VND (6.000 8.0008.000 USD) mỗi năm, thấp hơn nhiều so với những gì cần thiết ngay cả đơn vị khiêm tốn nhất trong những phát triển xa xỉ này.

Các nhà phân tích cảnh báo thị trường ngày càng nghiêng về những người mua cao cấp, được thúc đẩy bởi chi phí đất đai và xây dựng, cung cấp đất trung tâm hạn chế và nhu cầu từ các nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài giàu có.

Savills Việt Nam ước tính 70% các căn hộ mới ra mắt vào năm 2025 sẽ nằm trong các phân khúc cao cấp hoặc xa xỉ, làm sâu sắc thêm sự mất cân bằng và tăng cân bằng của nguồn cung và tăng rủi ro cho sự bất bình đẳng ngày càng tăng.

Không có sự thay đổi chính sách đối với nhà ở giá cả phải chăng, thị trường có thể trở nên tách rời khỏi thực tế của hầu hết cư dân đô thị, một chuyên gia trong ngành.